3901 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 165,5 m² · constr. 1947 · terrain 4 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,8 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 190 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864047158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
37067864047158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 661 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 378 $ Poids 73 % |
| 2 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 222 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 512 $ Poids 55 % |
| 3 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 623 m · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 792 776 $ Poids 51 % |
| 4 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 857 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 480 305 $ Poids 41 % |
| 5 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 821 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 396 720 $ Poids 41 % |
| 6 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −66 135 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 360 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.