3860 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 80 m² · constr. 1960 · terrain 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 115 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864047440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
37067864047440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 899 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 952 $ Poids 66 % |
| 2 | 3330, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (6 569 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 479 709 $ Poids 47 % |
| 3 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 30 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 77 532 $ Poids 29 % |
| 4 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 864 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 247 376 $ Poids 24 % |
| 5 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 376 293 $ Poids 17 % |
| 6 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 440 148 $ Poids 16 % |
| 7 | 3840, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 313 448 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.