3870 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 124 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864047653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
37067864047653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 865 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 221 365 $ Poids 68 % |
| 2 | 3330, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (6 569 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 544 009 $ Poids 44 % |
| 3 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 51 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −1 884 $ | 83 316 $ Poids 29 % |
| 4 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 830 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 278 144 $ Poids 25 % |
| 5 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 920 $ Poids 17 % |
| 6 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 461 845 $ Poids 17 % |
| 7 | 3840, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 342 020 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.