3895 Rue THOMAS-TOUPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 124,5 m² · constr. 1995 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 156 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864047970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
37067864047970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 436 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 540 715 $ Poids 80 % |
| 2 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 303 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 164 $ Poids 71 % |
| 3 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 618 564 $ Poids 42 % |
| 5 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 255 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 531 $ Poids 38 % |
| 6 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 238 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 420 651 $ Poids 37 % |
| 7 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 792 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 491 $ Poids 36 % |
| 8 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 783 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 490 $ Poids 28 % |
| 9 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 603 704 $ Poids 28 % |
| 10 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 921 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 433 247 $ Poids 24 % |
| 11 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 93 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 531 684 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 360 046 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.