3858 Rue THOMAS-TOUPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 129 m² · constr. 2004 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 330 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864056081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
37067864056081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 406 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 571 124 $ Poids 78 % |
| 2 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 91 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 435 346 $ Poids 69 % |
| 3 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 253 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 522 $ Poids 66 % |
| 4 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 377 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 558 $ Poids 48 % |
| 5 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 256 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 797 $ Poids 47 % |
| 6 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 140 $ Poids 37 % |
| 7 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 823 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 811 $ Poids 35 % |
| 8 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 327 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 427 097 $ Poids 31 % |
| 9 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 910 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 461 387 $ Poids 28 % |
| 10 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 994 $ Poids 26 % |
| 11 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 2 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 283 $ Poids 23 % |
| 12 | 3977, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 554 000 $ (4 735 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 683 557 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.