3865 Rue THOMAS-TOUPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 78,1 m² · constr. 2001 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 140 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864056138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
37067864056138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 858 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 3330, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (6 569 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 543 819 $ Poids 47 % |
| 3 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 47 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +3 392 $ | 87 631 $ Poids 27 % |
| 4 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 962 m · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 972 $ Poids 26 % |
| 5 | 4022, rue William-Sauvageau, Trois-Rivières 2025-09-19 · 249 m · Vendu 195 000 $ (3 409 $/m²) 57,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 268 194 $ Poids 25 % |
| 6 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 821 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 013 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 913 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +10 314 $ | 109 024 $ Poids 21 % |
| 8 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 456 513 $ Poids 18 % |
| 9 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 322 $ Poids 13 % |
| 10 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 795 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −49 395 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 560 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 919 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 363 668 $ Poids 10 % |
| 12 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 293 511 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.