3868 Rue THOMAS-TOUPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 69,5 m² · constr. 1970 · terrain 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 108 500 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864056242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
37067864056242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (6 569 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 674 $ Poids 54 % |
| 2 | 4022, rue William-Sauvageau, Trois-Rivières 2025-09-19 · 291 m · Vendu 195 000 $ (3 409 $/m²) 57,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 248 660 $ Poids 47 % |
| 3 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 986 m · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 217 387 $ Poids 43 % |
| 4 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 890 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 189 152 $ Poids 36 % |
| 5 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 432 174 $ Poids 19 % |
| 6 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 80 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 72 941 $ Poids 13 % |
| 7 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 850 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 244 875 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 954 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 90 508 $ Poids 4 % |
| 9 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −54 754 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 374 349 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, Rue Provencher, Champlain 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 793 $/m²) 53,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 208 119 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 106 922 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.