3898 Rue THOMAS-TOUPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 134,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 354 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864056625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
37067864056625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 472 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 523 703 $ Poids 70 % |
| 2 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 76 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 397 682 $ Poids 65 % |
| 3 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 686 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 540 435 $ Poids 59 % |
| 4 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 323 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 491 $ Poids 57 % |
| 5 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 309 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 882 $ Poids 55 % |
| 6 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 753 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 959 $ Poids 43 % |
| 7 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 840 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 432 319 $ Poids 36 % |
| 8 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 113 $ Poids 35 % |
| 9 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 71 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 523 992 $ Poids 22 % |
| 10 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 589 023 $ Poids 20 % |
| 11 | 4360, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 758 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 246 478 $ Poids 6 % |
| 12 | 3977, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 554 000 $ (4 735 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 468 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.