3918 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 284,4 m² · constr. 2017 · terrain 5 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 268 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 500 $
Rôle antérieur 703 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864057511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
37067864057511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 405 m · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 238 $ Poids 62 % |
| 2 | 4391, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 197 500 $ (576 $/m²) 343,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 883 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 238 238 $ Poids 14 % |
| 3 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 699 m · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +175 563 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 1 006 026 $ Poids 9 % |
| 4 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +177 315 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 176 810 $ Poids 5 % |
| 5 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 711 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 2 % |
| 6 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 307 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 496 580 $ Poids 2 % |
| 7 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 804 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 640 960 $ Poids 1 % |
| 8 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 732 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 777 $ Poids 1 % |
| 9 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 53 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 487 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 690 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 349 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 114 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 698 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.