3948 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 49,1 m² · constr. 1947 · terrain 4 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 109 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864057736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
37067864057736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4022, rue William-Sauvageau, Trois-Rivières 2025-09-19 · 150 m · Vendu 195 000 $ (3 409 $/m²) 57,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 191 462 $ Poids 51 % |
| 2 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 869 m · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 166 833 $ Poids 21 % |
| 3 | 17, Rue Provencher, Champlain 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 793 $/m²) 53,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 377 $ Poids 5 % |
| 4 | 3330, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (6 569 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −73 240 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 354 774 $ Poids 2 % |
| 5 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 918 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −55 745 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 342 538 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 761 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −44 136 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 152 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.