3980-3982 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 215,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,8 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 163 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864058919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
37067864058919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 275 m · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 270 $ Poids 47 % |
| 2 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 827 m · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +57 195 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 887 659 $ Poids 41 % |
| 3 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 860 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +113 787 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 615 722 $ Poids 18 % |
| 4 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 873 940 $ Poids 16 % |
| 5 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 653 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +99 039 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 557 114 $ Poids 13 % |
| 6 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 426 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +79 813 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 490 144 $ Poids 13 % |
| 7 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 621 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +79 932 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 443 709 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.