3991 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 106,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 167 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864059413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
37067864059413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 519 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 568 522 $ Poids 59 % |
| 2 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 2 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 694 $ Poids 52 % |
| 3 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 621 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 453 265 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 708 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −2 063 $ | 111 968 $ Poids 51 % |
| 5 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 982 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 660 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 516 461 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 200 $ Poids 44 % |
| 8 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 237 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 367 $ Poids 44 % |
| 9 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 512 003 $ Poids 29 % |
| 10 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 458 301 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 312 218 $ Poids 20 % |
| 12 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 329 496 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.