4011 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 1 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 162 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864059837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
37067864059837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 654 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 867 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 641 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 234 747 $ Poids 54 % |
| 3 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 870 $ Poids 48 % |
| 4 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 738 $ Poids 48 % |
| 5 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 55 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 359 640 $ Poids 47 % |
| 6 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 571 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −42 123 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 561 368 $ Poids 39 % |
| 7 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 509 128 $ Poids 33 % |
| 8 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 310 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 87 723 $ Poids 23 % |
| 9 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 616 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 291 385 $ Poids 23 % |
| 10 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 504 460 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 307 172 $ Poids 22 % |
| 12 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 450 000 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.