3984 Rue WILLIAM-SAUVAGEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
149 500 $
Chalet · 2 195 $/m² · 68,1 m² · constr. 1949 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 58 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864067953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
27 800 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
37067864067953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 785 m · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 196 438 $ Poids 53 % |
| 2 | 4022, rue William-Sauvageau, Trois-Rivières 2025-09-19 · 148 m · Vendu 195 000 $ (3 409 $/m²) 57,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 225 799 $ Poids 53 % |
| 3 | 3330, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (6 569 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 417 176 $ Poids 42 % |
| 4 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 696 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 176 595 $ Poids 35 % |
| 5 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 834 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 392 083 $ Poids 22 % |
| 6 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 870 $ Poids 12 % |
| 7 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 234 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 72 329 $ Poids 10 % |
| 8 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 654 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 916 $ Poids 10 % |
| 9 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 151 641 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, Rue Provencher, Champlain 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 793 $/m²) 53,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 194 914 $ Poids 3 % |
| 11 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 009 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.