4024 Rue WILLIAM-SAUVAGEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 153,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864068421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
37067864068421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 842 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 739 $ Poids 71 % |
| 2 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 427 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 469 $ Poids 61 % |
| 3 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 606 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 780 $ Poids 55 % |
| 4 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 673 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 517 468 $ Poids 53 % |
| 5 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 180 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 487 936 $ Poids 39 % |
| 6 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 240 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 618 936 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.