4008 Rue WILLIAM-SAUVAGEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 78,8 m² · constr. 1949 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 91 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864068931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
37067864068931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 641 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 190 404 $ Poids 77 % |
| 2 | 3330, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (6 569 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 318 $ Poids 36 % |
| 3 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 602 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 930 $ Poids 27 % |
| 4 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 260 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 77 007 $ Poids 27 % |
| 5 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 792 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 418 017 $ Poids 21 % |
| 6 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 163 173 $ Poids 20 % |
| 7 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 734 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.