4040 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 81 m² · constr. 1987 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 150 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864069222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
37067864069222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 627 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 222 268 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 656 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +5 157 $ | 105 415 $ Poids 34 % |
| 3 | 3330, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (6 569 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 546 308 $ Poids 33 % |
| 4 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 597 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 279 061 $ Poids 29 % |
| 5 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 290 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −1 884 $ | 83 622 $ Poids 29 % |
| 6 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 804 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 463 542 $ Poids 19 % |
| 7 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 383 $ Poids 13 % |
| 8 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −550 $ | 122 951 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.