4032 Rue WILLIAM-SAUVAGEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 164,3 m² · constr. 2018 · terrain 2 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 526 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864077588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
37067864077588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 923 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 214 $ Poids 61 % |
| 2 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 529 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 108 $ Poids 50 % |
| 3 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 517 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 551 $ Poids 50 % |
| 4 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 618 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 547 915 $ Poids 49 % |
| 5 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 919 m · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie −39 961 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 790 503 $ Poids 40 % |
| 6 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +60 739 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 118 $ Poids 27 % |
| 7 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 706 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +81 631 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 652 226 $ Poids 25 % |
| 8 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 559 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +108 184 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 746 775 $ Poids 18 % |
| 9 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +111 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 111 $ Poids 16 % |
| 10 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 306 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +60 475 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 650 698 $ Poids 10 % |
| 11 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 262 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 471 794 $ Poids 7 % |
| 12 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 598 705 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.