4080 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 104,6 m² · constr. 2002 · terrain 9 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 769 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 418 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864089196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
37067864089196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 512 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +10 314 $ | 123 171 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 918 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 790 $ Poids 54 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 411 153 $ Poids 53 % |
| 4 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 279 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 392 142 $ Poids 50 % |
| 5 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 715 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 358 $ Poids 49 % |
| 6 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 206 $ Poids 41 % |
| 7 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 848 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −35 237 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 518 559 $ Poids 39 % |
| 8 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 394 309 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 332 936 $ Poids 29 % |
| 10 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 410 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 719 $ Poids 20 % |
| 11 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 450 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +3 769 $ | 99 594 $ Poids 18 % |
| 12 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 326 737 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.