4120 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 253,8 m² · constr. 1992 · terrain 9 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 556,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 565 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864089489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
37067864089489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 2 m · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 81 % |
| 2 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +129 541 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 960 005 $ Poids 14 % |
| 3 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +90 382 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 675 060 $ Poids 8 % |
| 4 | 4391, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-11 · 690 m · Vendu 197 500 $ (576 $/m²) 343,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 883 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 229 431 $ Poids 5 % |
| 5 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 743 935 $ Poids 4 % |
| 6 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 402 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 583 085 $ Poids 4 % |
| 7 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 346 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 777 $ Poids 4 % |
| 8 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 694 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 496 580 $ Poids 3 % |
| 9 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 453 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 500 679 $ Poids 1 % |
| 10 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 887 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 649 795 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 879 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 730 185 $ Poids 1 % |
| 12 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 755 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 591 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.