4091 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 162 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864160928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
37067864160928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 497 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −516 $ | 110 846 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 571 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 497 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 237 286 $ Poids 51 % |
| 4 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 211 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 362 121 $ Poids 49 % |
| 5 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 967 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 512 959 $ Poids 45 % |
| 6 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 725 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 565 113 $ Poids 42 % |
| 7 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 538 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 309 591 $ Poids 27 % |
| 9 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 478 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 293 927 $ Poids 22 % |
| 10 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 460 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 88 571 $ Poids 20 % |
| 11 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 214 $ Poids 20 % |
| 12 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 323 227 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.