4128 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 98,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 289 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864180690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
37067864180690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 448 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −4 641 $ | 104 852 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 378 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 224 169 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 530 $ Poids 54 % |
| 4 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 336 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 344 867 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 850 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 482 732 $ Poids 40 % |
| 6 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 452 $ Poids 37 % |
| 7 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 784 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 535 457 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 293 663 $ Poids 30 % |
| 9 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 343 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 280 343 $ Poids 26 % |
| 10 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 518 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 85 533 $ Poids 22 % |
| 11 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 184 187 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 549 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.