4134 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 173,9 m² · constr. 1976 · terrain 7 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 159,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 403 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864180882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
37067864180882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 350 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 493 183 $ Poids 46 % |
| 2 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 299 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 902 $ Poids 44 % |
| 3 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 025 $ Poids 42 % |
| 4 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 808 684 $ Poids 40 % |
| 5 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 746 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 343 $ Poids 36 % |
| 6 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 894 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.