40 Rue HAYES · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 172 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864183645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
37067864183645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 314 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 225 800 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 211 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −516 $ | 106 095 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 211 $ Poids 49 % |
| 4 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 525 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 349 371 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 297 467 $ Poids 32 % |
| 6 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 178 368 $ Poids 32 % |
| 7 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 332 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 282 271 $ Poids 32 % |
| 8 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 521 $ Poids 24 % |
| 9 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 402 831 $ Poids 23 % |
| 10 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 777 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 84 679 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 123 812 $ Poids 22 % |
| 12 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 817 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.