20 Rue NORMANDIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
170 100 $
Autre · 2 292 $/m² · 74,2 m² · constr. 1986 · terrain 16 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 920 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
67 800 $
Rôle antérieur 56 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864185676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
67 799 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
37067864185676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 425 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 212 417 $ Poids 71 % |
| 2 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 584 m · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 265 $ Poids 44 % |
| 3 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −11 544 $ | 164 431 $ Poids 36 % |
| 4 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 355 565 $ Poids 33 % |
| 5 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 604 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 447 060 $ Poids 26 % |
| 6 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 368 646 $ Poids 26 % |
| 7 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 464 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 269 030 $ Poids 22 % |
| 8 | 3330, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (6 569 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 521 630 $ Poids 16 % |
| 9 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 972 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −2 261 $ | 80 272 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.