4150 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 7 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 081,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 396 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864190375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
37067864190375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 559 309 $ Poids 75 % |
| 2 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 865 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 610 546 $ Poids 55 % |
| 3 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 564 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 371 418 $ Poids 54 % |
| 4 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 997 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 939 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 374 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 120 721 $ Poids 47 % |
| 6 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 393 239 $ Poids 46 % |
| 7 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 410 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 389 495 $ Poids 45 % |
| 8 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 248 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 335 263 $ Poids 29 % |
| 10 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 619 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 490 242 $ Poids 15 % |
| 11 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 139 657 $ Poids 13 % |
| 12 | 4360, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 758 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 231 312 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.