4170 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 230,9 m² · constr. 2003 · terrain 8 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 470,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 292 700 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864190889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
37067864190889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 176 m · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 650 503 $ Poids 68 % |
| 2 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +86 171 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 916 635 $ Poids 20 % |
| 3 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +55 655 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 666 838 $ Poids 17 % |
| 4 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 236 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 608 550 $ Poids 9 % |
| 5 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 192 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 777 $ Poids 8 % |
| 6 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 7 % |
| 7 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −3 059 $ | 137 634 $ Poids 7 % |
| 8 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 869 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 496 580 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.