45 Rue HAYES · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 179 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864193018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
37067864193018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 166 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +516 $ | 109 422 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 293 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 233 499 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 356 382 $ Poids 55 % |
| 4 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 575 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 358 591 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 306 115 $ Poids 38 % |
| 6 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 183 002 $ Poids 29 % |
| 7 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 318 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 290 152 $ Poids 28 % |
| 8 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 226 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 127 410 $ Poids 23 % |
| 10 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 412 899 $ Poids 21 % |
| 11 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 825 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 87 313 $ Poids 19 % |
| 12 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 317 459 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.