11 Rue GIGNAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864193327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
37067864193327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 647 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 525 087 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 138 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −1 547 $ | 113 819 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 514 $ Poids 53 % |
| 4 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 587 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 369 805 $ Poids 44 % |
| 5 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 576 977 $ Poids 42 % |
| 6 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 801 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 182 $ Poids 39 % |
| 7 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 317 019 $ Poids 38 % |
| 8 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 559 $ Poids 36 % |
| 9 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 721 $ Poids 25 % |
| 10 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 132 237 $ Poids 18 % |
| 11 | 4360, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 758 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 218 141 $ Poids 13 % |
| 12 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 874 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 481 334 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.