4176 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 100,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 210 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874100785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
37067874100785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 367 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −2 579 $ | 108 303 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 220 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 231 824 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 017 $ Poids 59 % |
| 4 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 499 843 $ Poids 54 % |
| 5 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 549 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 354 712 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 302 785 $ Poids 38 % |
| 7 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 970 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −37 749 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 242 $ Poids 34 % |
| 8 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 716 $ Poids 30 % |
| 9 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 169 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 288 248 $ Poids 25 % |
| 10 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 186 989 $ Poids 24 % |
| 11 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 126 259 $ Poids 22 % |
| 12 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 712 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 86 670 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.