4232-4234 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 248,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 208 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874102568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
37067874102568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 360 m · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 596 745 $ Poids 75 % |
| 2 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +81 738 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 666 416 $ Poids 14 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +101 964 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 836 452 $ Poids 12 % |
| 4 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +118 746 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 949 210 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 132 686 $ Poids 9 % |
| 6 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 44 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 573 825 $ Poids 6 % |
| 7 | 4391, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-11 · 334 m · Vendu 197 500 $ (576 $/m²) 343,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 883 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 227 790 $ Poids 4 % |
| 8 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 705 435 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.