4231 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 106,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 138 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874103152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
37067874103152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 581 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 726 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 100 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −10 314 $ | 103 663 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 027 $ Poids 56 % |
| 4 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 613 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 333 951 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 997 $ Poids 42 % |
| 6 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 192 $ Poids 38 % |
| 7 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 810 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 214 $ Poids 34 % |
| 8 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 470 $ Poids 31 % |
| 9 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 457 $ Poids 25 % |
| 10 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 427 $ Poids 21 % |
| 11 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 197 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 469 $ Poids 19 % |
| 12 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 845 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 89 205 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.