4261 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 2 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 170 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874103565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
37067874103565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 54 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −2 063 $ | 110 474 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 509 880 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 368 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 153 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 236 900 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 993 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 308 403 $ Poids 45 % |
| 6 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 665 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 683 $ Poids 42 % |
| 7 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 562 077 $ Poids 33 % |
| 8 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 862 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 094 $ Poids 27 % |
| 9 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 447 784 $ Poids 25 % |
| 10 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 128 609 $ Poids 24 % |
| 11 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 991 $ Poids 24 % |
| 12 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 193 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 433 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.