4260 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 151 m² · constr. 2008 · terrain 2 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,3 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 261 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874103930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
37067874103930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 0 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 375 $ Poids 64 % |
| 2 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 239 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 824 $ Poids 64 % |
| 3 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 543 $ Poids 40 % |
| 4 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 230 $ Poids 35 % |
| 5 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 849 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 476 521 $ Poids 31 % |
| 6 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +55 595 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 623 791 $ Poids 24 % |
| 7 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 910 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 605 813 $ Poids 11 % |
| 8 | 4360, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 758 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 070 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.