4271 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 213 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874103988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
37067874103988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 151 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 225 968 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 41 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +4 641 $ | 106 874 $ Poids 54 % |
| 3 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −11 544 $ | 175 747 $ Poids 50 % |
| 4 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 393 231 $ Poids 37 % |
| 5 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 200 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 282 782 $ Poids 35 % |
| 6 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 809 $ Poids 32 % |
| 7 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 380 945 $ Poids 32 % |
| 8 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 124 550 $ Poids 23 % |
| 9 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 943 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −2 261 $ | 84 863 $ Poids 21 % |
| 10 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 321 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 472 509 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.