21 Rue GIGNAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 95,2 m² · constr. 1993 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 181 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874104082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
37067874104082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 238 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 247 043 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 61 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +8 252 $ | 116 090 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 180 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 130 $ Poids 40 % |
| 5 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −5 328 $ | 193 279 $ Poids 36 % |
| 6 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 679 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 378 676 $ Poids 33 % |
| 7 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 279 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 408 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 134 498 $ Poids 26 % |
| 9 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 431 256 $ Poids 26 % |
| 10 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 177 $ Poids 21 % |
| 11 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 922 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +377 $ | 92 092 $ Poids 19 % |
| 12 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 314 951 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.