23 Rue GIGNAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 94,5 m² · constr. 1993 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 164 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874104304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
37067874104304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 233 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 246 140 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 46 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +8 252 $ | 115 716 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 377 972 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 977 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 176 $ Poids 41 % |
| 5 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −5 328 $ | 192 524 $ Poids 38 % |
| 6 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 705 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 377 673 $ Poids 32 % |
| 7 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 278 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 491 $ Poids 31 % |
| 8 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 134 092 $ Poids 27 % |
| 9 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 429 617 $ Poids 27 % |
| 10 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 760 $ Poids 20 % |
| 11 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 946 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +377 $ | 91 786 $ Poids 19 % |
| 12 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 314 074 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.