4198 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 84,3 m² · constr. 1982 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874110366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
37067874110366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 191 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 221 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 362 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 104 598 $ Poids 49 % |
| 3 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −15 096 $ | 171 764 $ Poids 43 % |
| 4 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 137 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 277 758 $ Poids 36 % |
| 5 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 384 614 $ Poids 33 % |
| 6 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 372 679 $ Poids 27 % |
| 7 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 773 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −3 769 $ | 83 181 $ Poids 24 % |
| 8 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 280 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 471 540 $ Poids 22 % |
| 9 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 122 118 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.