4208 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 119,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 341 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874110527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
37067874110527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 811 $ Poids 83 % |
| 2 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 755 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 373 348 $ Poids 53 % |
| 3 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 613 955 $ Poids 47 % |
| 4 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 492 527 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 396 618 $ Poids 41 % |
| 6 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 352 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +1 031 $ | 121 843 $ Poids 39 % |
| 7 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 630 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 392 068 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 337 889 $ Poids 30 % |
| 9 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 370 $ Poids 20 % |
| 10 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 795 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 498 808 $ Poids 15 % |
| 11 | 4360, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 758 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 232 482 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.