4218 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 148 m² · constr. 1950 · terrain 2 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874110818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
37067874110818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 66 % |
| 2 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 240 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 453 476 $ Poids 62 % |
| 3 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 032 $ Poids 42 % |
| 4 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 821 $ Poids 38 % |
| 5 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 783 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 242 $ Poids 36 % |
| 6 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 318 $ Poids 28 % |
| 7 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 823 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 547 634 $ Poids 13 % |
| 8 | 4360, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 758 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 433 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.