4207 Rue GILLES-TOUPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
184 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 180 $/m² · 84,6 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 76 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874111786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
37067874111786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 82 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché −971 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 209 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 267 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −1 547 $ | 100 751 $ Poids 51 % |
| 3 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 296 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 176 509 $ Poids 48 % |
| 4 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 380 842 $ Poids 36 % |
| 5 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 33 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 390 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 284 813 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 331 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 337 $ Poids 32 % |
| 7 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 173 $ Poids 30 % |
| 8 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 861 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 077 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 82 968 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 122 106 $ Poids 22 % |
| 10 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 201 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 908 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 484 654 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.