45 Rue RICHARD-HAYES · Trois-Rivières
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 123 m² · constr. 1970 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 96 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874112991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
37067874112991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 465 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 546 288 $ Poids 85 % |
| 2 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 867 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 090 $ Poids 50 % |
| 3 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 477 778 $ Poids 41 % |
| 4 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 711 $ Poids 41 % |
| 5 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 55 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 158 $ Poids 37 % |
| 6 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 713 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 383 312 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 959 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 102 $ Poids 29 % |
| 8 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 775 $ Poids 21 % |
| 9 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 455 $ Poids 15 % |
| 10 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 915 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 504 804 $ Poids 15 % |
| 11 | 4360, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 758 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 225 884 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.