4275 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 165,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 177 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874114763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
37067874114763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 149 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 479 998 $ Poids 56 % |
| 2 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 733 $ Poids 52 % |
| 3 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 278 $ Poids 29 % |
| 4 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 767 $ Poids 26 % |
| 5 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −43 826 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 540 852 $ Poids 23 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −55 548 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 941 $ Poids 19 % |
| 7 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie −38 067 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 792 397 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.