4234 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 122,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 283 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874121020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
37067874121020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 538 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 173 $ Poids 84 % |
| 2 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 808 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 375 416 $ Poids 52 % |
| 3 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 617 240 $ Poids 44 % |
| 4 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 495 216 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 399 355 $ Poids 37 % |
| 6 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 679 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 394 263 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 340 036 $ Poids 28 % |
| 8 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 633 $ Poids 17 % |
| 9 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 848 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 503 262 $ Poids 15 % |
| 10 | 4360, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 758 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 233 692 $ Poids 9 % |
| 11 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −13 729 $ | 370 932 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.