4265 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 89,4 m² · constr. 1966 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 98 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874121428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
37067874121428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 105 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 210 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 290 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −5 673 $ | 99 069 $ Poids 64 % |
| 3 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 174 596 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 170 $ Poids 45 % |
| 5 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 85 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 266 437 $ Poids 35 % |
| 6 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 394 636 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 949 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 278 749 $ Poids 33 % |
| 8 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 994 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 380 $ Poids 27 % |
| 9 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 356 $ Poids 26 % |
| 10 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 741 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 329 057 $ Poids 22 % |
| 11 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 920 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 81 642 $ Poids 21 % |
| 12 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 137 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 473 416 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.