4258 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 89,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 217 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874121564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
37067874121564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 143 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 217 112 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 330 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −2 579 $ | 102 217 $ Poids 63 % |
| 3 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 174 704 $ Poids 46 % |
| 4 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 343 $ Poids 45 % |
| 5 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 111 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 273 318 $ Poids 35 % |
| 6 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 394 870 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 966 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 287 255 $ Poids 33 % |
| 8 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 119 638 $ Poids 27 % |
| 9 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 598 $ Poids 26 % |
| 10 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 743 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 338 380 $ Poids 22 % |
| 11 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 912 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 81 685 $ Poids 22 % |
| 12 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 140 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 484 143 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.