4268 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 186,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 370 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874121755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
37067874121755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 237 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +54 579 $ · Ajust. âge −34 725 $ | 524 229 $ Poids 35 % |
| 2 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 573 153 $ Poids 34 % |
| 3 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 116 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 919 $ Poids 33 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 460 $ Poids 30 % |
| 5 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 832 737 $ Poids 26 % |
| 6 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 670 677 $ Poids 19 % |
| 7 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 456 205 $ Poids 18 % |
| 8 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 732 935 $ Poids 10 % |
| 9 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 457 m · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −78 109 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 569 512 $ Poids 9 % |
| 10 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 898 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +94 771 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 502 350 $ Poids 8 % |
| 11 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 652 195 $ Poids 6 % |
| 12 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 591 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.