40 Rue RICHARD-HAYES · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 86,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874122158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
37067874122158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 65 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 193 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +10 314 $ | 113 722 $ Poids 59 % |
| 3 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +888 $ | 190 550 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 43 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 106 $ Poids 38 % |
| 5 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 425 262 $ Poids 38 % |
| 6 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 108 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 538 $ Poids 36 % |
| 7 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 813 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 900 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 308 823 $ Poids 29 % |
| 9 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 957 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 133 528 $ Poids 26 % |
| 10 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 961 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 91 101 $ Poids 21 % |
| 11 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 172 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 477 842 $ Poids 19 % |
| 12 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 374 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.