4325 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 83,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 116 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874122974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
37067874122974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 132 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 212 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 168 022 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 280 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 100 454 $ Poids 47 % |
| 4 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 380 353 $ Poids 42 % |
| 5 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 611 $ Poids 36 % |
| 6 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 146 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 268 573 $ Poids 35 % |
| 7 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 84 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 469 116 $ Poids 23 % |
| 8 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 911 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 117 687 $ Poids 23 % |
| 9 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −6 407 $ | 80 105 $ Poids 20 % |
| 10 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 326 561 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.