4281 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 128,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 120 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874124084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
37067874124084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 367 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 558 275 $ Poids 82 % |
| 2 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 873 $ Poids 43 % |
| 3 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 361 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 747 $ Poids 42 % |
| 4 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 178 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 422 967 $ Poids 38 % |
| 5 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 487 762 $ Poids 33 % |
| 6 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 450 $ Poids 31 % |
| 7 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 838 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 390 618 $ Poids 24 % |
| 8 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 744 $ Poids 23 % |
| 9 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 501 935 $ Poids 15 % |
| 10 | 4360, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 758 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 230 366 $ Poids 13 % |
| 11 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 513 541 $ Poids 13 % |
| 12 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +51 824 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 779 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.